QUESTIONS FREQUENTES
1. Que se passe-t-il au terme des 30 ans ?
À la fin du bail de leasehold de 30 ans, la propriété de la construction vous revient, mais le terrain retourne à son propriétaire légal thaïlandais. L'élément crucial est de renégocier une clause de renouvellement avant la fin de la durée du bail(souvent 30+30 ans).
2. Ai-je la possibilité de revendre mon bien ?
Absolument. Vous êtes pleinement propriétaire des droits sur la villa et son bail. Vous pouvez donc la revendre à tout moment. Notre équipe est d'ailleurs en contact permanent avec des agents sérieux sur l'île et peut, si vous le souhaitez, vous accompagner ou vous mettre en relation pour faciliter la revente et maximiser votre plus-value.
3. Suis-je obligé de passer par vos services pour la gestion locative ?
Non, ce n'est pas une obligation. Nous proposons une gestion professionnelle "par nos soins" en option, car nous savons que c'est un facteur clé de rentabilité et de tranquillité pour les investisseurs à distance. Cependant, vous restez libre de choisir un autre gestionnaire ou de gérer vous-même. Notre valeur ajoutée ? Une équipe sur place qui connaît parfaitement le marché locatif premium de Samui.
4. Puis-je modifier certains éléments dans la villa ?
Pour des modifications esthétiques ou d'aménagement intérieur, c'est généralement possible. Pour tout changement structurel ou extérieur (comme la piscine privative incluse dans chaque villa), une autorisation est requise. Cela permet de garantir la cohérence, la qualité et la valeur de l'ensemble de la résidence, protégeant ainsi votre investissement et celui des autres propriétaires.
5. Quel est le délai entre la signature et la première mise en location ?
Pour les villas à construire (comme les Eden Balinese Villas ou les Villas Jungle 2), le délai des travaux varie entre 10 et 12 mois. Nous nous chargeons de tout préparer pour une mise en location rapide dès la remise des clés.
6. Quelles sont les astuces pour renouveler le bail ?
L'astuce consiste à signer un avenant au bail vers la 20ème année, où l'investisseur propose de commencer à payer un loyer annuel majoré (par exemple, le double) dès cet instant, et non après 30 ans.
En échange, le propriétaire foncier thaïlandais s'engage contractuellement par cet avenant à renouveler le bail pour une nouvelle période de 30 ans à l'échéance initiale, souvent avec un loyer nominal pour cette seconde période.
7. Quelles garanties couvrent la fin d’achèvement des travaux ?
Nos constructions et rénovations sont réalisées sous la supervision de Khun Supot, constructeur expérimenté. Nous nous engageons sur une période de garantie de 5 ans. Une inspection conjointe est réalisée à la remise des clés pour lister et résoudre tout point d'attention. La qualité de construction est au cœur de notre réputation. Nous nous engageons à vous verser 1000 THB par jour si les travaux durent plus de 12 mois.
8. Existe-t-il une garantie décennale ?
Comme précisé précédemment, le cadre juridique thaïlandais est différent. Il n'existe pas de "garantie décennale" à la française. Notre garantie repose sur l'expertise et la pérennité de notre groupe. Nous construisons et rénovons pour durer, en utilisant des matériaux de qualité et des méthodes éprouvées. Nous sommes présents sur l'île pour assurer un suivi à long terme de nos réalisations.
9. La maison est-elle livrée entièrement meublée ?
Oui, selon le projet. Nos villas sont conçues comme des produits d'investissement "prêts à générer des revenus". Par exemple, les Jungle Villas rénovées ou les Eden Balinese Villas sont livrées entièrement meublées et équipées,
avec un design soigné correspondant à la demande de la clientèle touristique haut de gamme de Samui.
10. Puis-je profiter du bien lorsque je viens en vacances ?
Bien sûr, c'est l'un des grands avantages. Votre villa est avant tout la vôtre. Si elle est dans notre programme de gestion locative, vous nous indiquez vos dates de séjour et nous la retirons du calendrier de location. Nous nous assurons qu'elle soit parfaitement propre, entretenue et prête à vous accueillir. Vous profitez ainsi d'une résidence de vacances de standing sans les soucis de gestion quotidienne.
11.Financement : Est-il possible d’obtenir un crédit pour l’achat d’une villa en Thaïlande ?
Il est généralement difficile pour un étranger d’obtenir un crédit auprès d’une banque thaïlandaise. Concernant les possibilités d’emprunt dans votre pays de résidence, cela dépend de nombreux facteurs qui nous échappent. À titre d’exemple, certains de nos clients ont obtenu un financement en contractant un prêt adossé à une hypothèque en France.
12.Sur place : Est-il indispensable de venir en Thaïlande pour mon projet avec Edenroc ?
Non, votre présence en Thaïlande n’est pas obligatoire. Nous disposons de toutes les ressources nécessaires pour gérer votre projet à distance, vous permettant de suivre son évolution sans être physiquement sur place.
Cependant, nous recommandons vivement une visite. Elle vous permettra de rencontrer notre équipe, de découvrir les terrains, de visiter des villas terminées et d’échanger en profondeur sur vos attentes. Lors de ce séjour, nous organisons tout : rendez-vous avec l’architecte, le notaire, ouverture d’un compte bancaire, etc.
Après cette visite, la suite du projet peut être gérée entièrement à distance.
13.Visa : À quel type de visa ai-je droit en investissant en Thaïlande?
L’investissement ne donne droit à aucun visa automatique. Il existe un visa investisseur, mais celui-ci n’est généralement pas avantageux selon nous.
14.Garantie : Quelles sont les garanties de construction ?
Nos constructions sont garanties un an contre tout défaut majeur, et bénéficient d’une garantie de cinq ans sur la structure.
Ces garanties excluent les cas de force majeure, intempéries, tremblements de terre, inondations, événements fortuits ou toute dégradation liée aux phénomènes naturels.
En complément, vous pouvez souscrire une assurance habitation couvrant notamment le vol, les incendies, les séismes, les inondations, les dégâts liés à l’activité volcanique ainsi que d’autres événements naturels.
15.Gestion locative : Qui s’en occupe ?
La société Edenroc Samui assure la gestion complète de votre villa en location : gestion financière, ménage, maintenance, accueil des locataires et bien plus encore. Vous bénéficiez ainsi d’une solution de gestion locative clé en main.
16.Lease de 30 ans : Que se passe-t-il après 30 ans ?
À l’issue du bail, vous pouvez négocier une prolongation avec le propriétaire du terrain, selon les conditions prévues dans le contrat initial.
Si aucune extension n’est possible, la propriété revient au propriétaire du terrain. Dans certains cas, il est possible de négocier la vente de la villa au propriétaire.